Droit immobilier et de la construction

Le cabinet FIDES AVOCATS intervient tant en conseil qu’en contentieux dans les différentes matières du Droit immobilier et de la construction.

Maître Pauline BERGEON et Maître Albane DEMPTOS-JOURNU, avocates au barreau de Bordeaux intervenant en droit de l’immobilier vous informent, conseillent et assistent dans les diverses branches du droit de l’immobilier que ce soit en conseil, contentieux ou en pré-contentieux (dans le cadre d’anticipation et résolution amiable).
Vous pouvez faire appel à Maître Pauline BERGEON et Maître Albane DEMPTOS-JOURNU s’agissant de :

Droit de la construction

  • Contentieux promoteur acquéreur
  • Contrat de construction de maison individuelle
  • Contrat d’architecte
  • La garantie décennale
  • La garantie de bon fonctionnement ayant pour objet les équipements dissociables
  • La responsabilité contractuelle concernant les désordres apparus avant la réception
  • La responsabilité contractuelle concernant les désordres ayant fait l’objet de réserves à la réception
  • La garantie de parfait achèvement
  • La responsabilité contractuelle concernant la réparation des « dommages intermédiaires »
  • Les défauts de conformité et vices cachés
  • L’obligation de conseil et d’information
  • Les retards de livraison de l’ouvrage
  • La responsabilité des sous-traitants

Baux commerciaux

  • Rédaction et négociation des baux, avenants, renouvellements, protocoles de résiliation, tant côté bailleur que côté preneur
  • Assistance en conseil et contentieux du bail commercial dans le cadre des congés, renouvellements, fixation du loyer de renouvellement, procédure de déplafonnement de loyer, résiliation du bail, fixation de l’indemnité d’éviction, déspécialisation, acquisition de la clause résolutoire du bail
  • Rédaction et négociation des cessions de droit au bail
  • Cession de fonds de commerce
  • BEFA  (bail en l’état futur d’achèvement) 

Ventes Immobilières

  • Rapports avec les professionnels de l’immobilier : agent immobilier (action en paiement des commissions) et notaire
  • Résolution du contrat de vente immobilière et indemnité d’immobilisation
  • Vices cachés (action en nullité et/ou paiement de dommages et intérêts)
  • Action en dommages et intérêts pour défaut d’information et de renseignement
  • Action en réduction du prix en cas d’erreur sur la surface carrez
  • Action en rescision pour lésion
  • Garantie légale de conformité
  • Litige Promesse de vente (synallagmatique ou unilatérale) ou compromis de vente
  • Vente en état futur d’achèvement

Baux d’habitation

  • La conclusion du contrat de bail
  • L’exécution du contrat de bail
  • La fin du bail
  • Le contentieux de l’expulsion des squatters et locataires
  • Le contentieux de l’indemnisation des bailleurs

Les troubles de voisinage 

  • Nuisances sonores
  • Odeurs
  • Privation d’ensoleillement et de vue
  • Tout trouble anormal lorsqu’il excède les inconvénients ordinaires du voisinage
  • Le bornage
  • Les servitudes

L’indivision

  • Déblocage de la succession
  • Sortie négociée de l’indivision
  • Partage judiciaire de l’indivision successorale

La Copropriété

  • Litige avec le syndic
  • Litige concernant les travaux dans la copropriété
  • Le règlement de copropriété et assemblées générales de copropriétaires
  • Les charges de copropriétés

Contentieux des intermédiaires immobiliers

  • En cas de litige avec l’agent immobilier
  • En cas de litige avec le promoteur immobilier